投資利回りとは
利回りとは投資に対する利益回収の割合のことです。
利回りといっても想定利回り、単純利回り、実質利回り、予想利回り、表面利回り、ネット利回りなど様々な計算方法があります。
代表的なものは以下の通り。
１、想定利回りと予想利回り
満室を想定した１年間の家賃収入を物件価格で割ったもの。
想定利回り・予想利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100
諸経費などは入っていないので利回り１５％など高い数字が出やすい。
新築アパートで入居者がいない場合も満室時を予想して利回り表示するのが一般的です。
２、表面利回り・単純利回り
その時の年間の家賃収入を物件価格で割ったものを指します。
表面利回り・単純利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100
諸経費などは計算に入っていない数字。
３、実質利回り・ネット利回り
年間家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕費用などをの諸経費を引いた額に投資金額で割ったものです。
実質利回り・ネット利回り（%）＝（年間家賃収入－年間の運用経費）÷（物件価格＋購入諸経費）×100
出来る限る正確な収益力を判断するには、実質利回り・ネット利回りを基準にすると良いでしょう。